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Nueva ley de alquileres aprobada: conoce los cambios para propietarios e inquilinos y su fecha de vigencia
La relación legal entre propietarios e inquilinos en Florida cambia para siempre.
Florida ya fijó el día para poner en marcha su nueva normativa de alquileres. La medida, que altera uno de los puntos más delicados de los contratos de arrendamiento, la vía de comunicación legal entre inquilinos y propietarios, fue promovida por el gobernador Ron DeSantis y comenzará a regir el 1 de julio de 2025.
Tras la promulgación de la HB 615 denominada ley de entrega electrónica de Notificaciones entre Propietarios e Inquilinos, el correo electrónico queda reconocido oficialmente como medio legal para remitir comunicaciones contractuales, abarcando desde notificaciones de desalojo hasta incrementos de renta y renovaciones.
¿Qué es la nueva Ley HB 615 en Florida y cuándo entra en vigencia?
El gobernador Ron DeSantis rubricó la HB 615 el 29 de abril de 2025, en una sesión legislativa celebrada en Tallahassee donde se aprobaron otras siete leyes estatales. Con esta disposición, se pretende actualizar los canales de comunicación en los acuerdos de arrendamiento, autorizando por primera vez que las notificaciones se intercambien legalmente mediante correo electrónico.
Con la nueva disposición, el intercambio podrá realizarse vía correo electrónico, aunque no de manera automática: será imprescindible contar con el consentimiento explícito y escrito de ambas partes.
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Cambios clave que introduce la ley
- Correo electrónico como medio legal de notificación, si ambas partes lo aprueban.
- Consentimiento mutuo obligatorio, firmado como anexo del contrato o en una adenda adicional.
- Validez legal de las notificaciones electrónicas una vez acordadas por escrito.
¿Qué notificaciones se podrán enviar por correo electrónico?
Cuando esta opción quede incorporada al contrato, cualquier comunicación posterior enviada por correo electrónico será considerada legalmente válida.
- Avisos de desalojo o terminación de contrato
- Propuestas o confirmaciones de aumentos de alquiler
- Avisos de renovación o no renovación
- Reportes de mantenimiento y otras solicitudes documentadas
La medida pretende acelerar los intercambios de información y minimizar retrasos en entregas físicas, además de reducir los conflictos legales derivados de avisos que nunca llegan a tiempo.
¿Qué deben hacer propietarios e inquilinos antes del 1 de julio de 2025?
Con la fecha de inicio ya definida, tanto arrendatarios como dueños en Florida han de considerar los siguientes pasos:
- Revisar el contrato actual de arrendamiento para verificar si contempla la posibilidad de notificaciones electrónicas.
- Solicitar una adenda o anexo si desean habilitar el correo electrónico como vía legal.
- Registrar un correo electrónico válido y activo, que ambas partes reconozcan como canal oficial.
- Guardar copia de todos los e-mails enviados y recibidos con notificaciones importantes, para contar con respaldo legal en caso de disputa.
¿Por qué este cambio es importante para el mercado de alquileres en Florida?
La puesta en marcha de esta ley surge de la necesidad de actualizar los métodos de comunicación legal, en un entorno donde gran parte de los trámites se efectúan de manera digital. Para los propietarios, supone mayor rapidez en la administración de sus propiedades; mientras que para los inquilinos, ofrece una forma más práctica y efectiva de mantenerse informados.
