Medellín, Bogotá y Envigado concentran la mayor oferta de vivienda en Colombia, según un informe de MetroCuadrado

Durante los primeros seis meses de 2025, el mercado inmobiliario colombiano presentó una alta concentración de oferta en Medellín, Bogotá y Envigado, que en conjunto acumularon el 69 % de los inmuebles publicados en plataformas digitales.

Según datos del sector, entre enero y mayo se registró un promedio mensual de 350.000 propiedades en venta y arriendo, cifra que superó los 358.000 inmuebles activos en mayo. De esta oferta, el 63 % corresponde a ventas y el 37 % a arrendamientos, lo que refleja una tendencia marcada hacia la comercialización de propiedades.

Los apartamentos lideran la oferta con el 51 % de las publicaciones, seguidos por las casas con un 21 %. En el caso de arriendos, el 46 % son apartamentos, un 15 % oficinas y un 9 % casas. Medellín encabeza el ranking con más de 69.000 ofertas mensuales, seguida de Bogotá con 66.000 y Envigado con más de 24.000. Barranquilla y Pereira completan el top cinco, mientras que municipios como Chía, Sabaneta y Rionegro también registran una actividad significativa.

El rango de precios más buscado para la compra de vivienda se ubica entre 200 y 500 millones de pesos, y en el caso de arriendos, la mayoría se encuentra entre 2 y 5 millones mensuales. En cuanto a las áreas, predominan los inmuebles de 50 a 100 metros cuadrados, impulsados por el desarrollo vertical en las principales ciudades.

La antigüedad de la oferta también presenta diversidad: un 56% de los inmuebles tiene entre 1 y 10 años, un 23 % entre 10 y 20 años, y un 19 % supera las dos décadas, mientras que solo un 2 % corresponde a propiedades remodeladas.

En el primer semestre, se realizaron más de 53 millones de búsquedas de inmuebles en el país, con un 52 % de ellas orientadas a opciones en arriendo, lo que demuestra un alto interés por parte de familias, inversionistas y profesionales del urbanismo en un mercado que mantiene estabilidad en sus precios.