Bancolombia revive ‘guerra hipotecaria’ con nuevo descenso de tasas de interés para compra de vivienda

Pese a que al cierre de 2024 el sector constructor tuvo una recuperación, que le permitió crecer 1,9 % en todo el año, inició 2025 con incertidumbre frente a los subsidios para la compra de vivienda y con expectativas de menores descensos en las tasas de interés del Banco de la República, que sirven de guía para todos los créditos que se dan en el país.

Para evitar que el sector se vuelva a desacelerar, las entidades financieras acaban de comenzar una nueva competencia en tasas de interés hipotecarias, con las que buscan aumentar sus clientes y movilizar más recursos. El primer paso lo acaba de dar Bancolombia, que, al igual que en junio del año pasado, anunció un recorte en el costo de sus créditos hipotecarios.

Así, la entidad financiera ofrece una reducción de 100 puntos básicos en sus tasas de interés para créditos de vivienda frente a las tasas políticas vigentes, lo que equivale a un descuento del 1 %. Esto aplicará para quienes tengan cuenta de nómina con Bancolombia.

De esta manera, la tasa quedará en el 9 % efectivo anual para los créditos de vivienda nueva en pesos o leasing habitacional no familiar en proyectos financiados por Bancolombia y del 10 % efectivo anual en proyectos no financiados por el banco. También habrá un descuento del 1 % en la tasa de interés de los créditos en UVR.

“Generar oportunidades de bienestar y progreso ha sido una de nuestras prioridades en Bancolombia. Trabajamos todos los días para impulsar sectores que, como la vivienda y la construcción, son motores de la economía, generan oportunidades y aportan al cumplimiento de los sueños de las personas. Sabemos que no se trata solo de tener un techo o un inmueble, sino de la oportunidad de contar con seguridad, estabilidad y calidad de vida”, menciona Mauricio Rosillo, vicepresidente de Negocios de Bancolombia.

Las nuevas tasas de interés hipotecarias del banco serán efectivas para los desembolsos realizados entre el 14 de marzo y el 30 de junio de 2025 o hasta agotar el cupo de financiación disponible, que es de 2,3 billones de pesos. No aplica para créditos ya desembolsados.

La vivienda usada también es sujeta del descuento del 1 % en tasa de interés. Actualmente, la financiación para este tipo de inmuebles tiene unas tasas del 12,5 % efectivo anual en crédito tradicional y del 12 % para leasing habitacional. Esto no solo aplica para inmuebles usados, también para remodelación, construcción individual o compra de cartera. De nuevo, el requisito es ser cliente del banco.

La tasa de interés hipotecaria puede variar dependiendo de factores como el monto a financiar, el tipo de vivienda, el segmento del cliente, entre otros, pero la promesa del banco es que les hará descuento a sus clientes que quieran adquirir techo propio.

Hace nueve meses, el anuncio de la reducción de tasas de interés de Bancolombia tuvo un efecto dominó que llevó a los demás establecimientos de crédito a reducir sus tasas, incluso más rápido que el Banco de la República.

Según el Dane, el país cerró el año pasado con una cartera hipotecaria de 137,8 billones de pesos, 85 % más que en 2023. De ese monto, 47,8 billones correspondieron a préstamos para la compra de Vivienda de Interés Social (VIS) y el resto fue para la de mayor valor. Estas cifras implican que hasta diciembre había 1,6 millones de créditos hipotecarios vigentes.