¿Cómo comprar casa en Estados Unidos siendo extranjero?

Adquirir propiedades en Estados Unidos puede resultar una excelente oportunidad de inversión, pero es fundamental tener en cuenta ciertos aspectos y entender el funcionamiento del mercado es clave, sin embargo, también es esencial estar informado sobre las normativas actuales y cómo se aplican los impuestos específicos. Sin embargo, adquirir una propiedad en Estados Unidos como extranjero es una oportunidad atractiva y factible.

Cómo comprar casa en Estados Unidos

1. Evaluar la capacidad financiera: Antes de iniciar la búsqueda, es esencial determinar el presupuesto disponible, considerando el pago inicial, cuotas mensuales, gastos administrativos, seguros e impuestos sobre la propiedad.

2. Obtener un número de identificación personal del contribuyente (ITIN): Para aquellos sin Número de Seguro Social (SSN), el ITIN es fundamental para realizar transacciones financieras y puede ser necesario al solicitar una hipoteca.

3. Considerar la estructura de propiedad: Establecer una Compañía de Responsabilidad Limitada (LLC) para adquirir la propiedad puede ofrecer beneficios legales y fiscales, protegiendo activos y optimizando impuestos.

4. Seleccionar el tipo de propiedad adecuado: Optar por condominios en lugar de cooperativas es recomendable, ya que estas últimas suelen tener restricciones más estrictas para compradores extranjeros.

5. Asesorarse con profesionales: Contar con un agente inmobiliario experimentado en transacciones con extranjeros y un abogado especializado en bienes raíces garantizará un proceso de compra seguro y conforme a la ley.

6. Explorar opciones de financiamiento: Aunque es posible comprar en efectivo, muchos extranjeros optan por financiamiento. Investigar diferentes prestamistas y comprender los requisitos específicos para extranjeros es crucial.

7. Comprender las implicaciones fiscales: Familiarizarse con leyes como la Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) es vital para entender las obligaciones fiscales al poseer y vender propiedades en EE. UU.

8. Realizar una investigación exhaustiva: Analizar el mercado inmobiliario local, las tendencias de precios y las condiciones del vecindario asegurará una inversión informada y alineada con los objetivos personales.

Siguiendo estos consejos y contando con el apoyo de profesionales, los extranjeros pueden navegar exitosamente el mercado inmobiliario estadounidense y aprovechar las oportunidades disponibles. Un aspecto poco conocido por los compradores internacionales es el impuesto sobre el patrimonio en Estados Unidos.

Es importante informarse adecuadamente sobre este tema, ya que si el dueño de una propiedad fallece, el gobierno podría imponer un impuesto que podría llegar a ser de hasta el 50% del valor.

Para los ciudadanos estadounidenses, este impuesto solo afecta a patrimonios superiores a 11,4 millones de dólares (o 22,8 millones para parejas). No obstante, para los extranjeros, el umbral se reduce considerablemente a solo 60.000 dólares.