Cartagena: uno de los destinos más atractivos para invertir en vivienda en Colombia, ¿por qué?

Cartagena de Indias, conocida por su riqueza histórica y belleza caribeña, se posiciona como una de las mejores opciones para invertir en vivienda en el país. La combinación de incentivos tributarios, proyectos de infraestructura y su creciente atractivo turístico la convierten en un mercado prometedor para inversionistas y futuros residentes. Entérese de más en la gira periodística Semana por Colombia Cartagena y Bolívar el próximo 2 de abril.

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Incentivos que favorecen la inversión

La administración distrital ha implementado políticas fiscales para estimular la inversión en el sector inmobiliario. Según la Alcaldía de Cartagena, el Acuerdo 143 del 25 de julio de 2024 establece exenciones del 100 % en el Impuesto Predial Unificado (IPU) por diez años para pensionados que adquieran su primera vivienda nueva y la establezcan como residencia. Asimismo, los jóvenes entre 18 y 35 años que compren su primera vivienda nueva pueden acceder a una exención del 100 % en el IPU por cinco años.

Estos incentivos buscan atraer a nuevos residentes y dinamizar el mercado inmobiliario local. De acuerdo con información departamental, la Secretaría de Hacienda, en alianza con Camacol Bolívar, ha promovido activamente estas medidas para impulsar la construcción y venta de viviendas en la ciudad.

Proyectos que transforman la ciudad

La Heroica experimenta una transformación significativa gracias a diversos proyectos de infraestructura. La construcción de un nuevo aeropuerto en el corregimiento de Bayunca es uno de los más esperados. Dicho proyecto liderado por Odinsa y Conecta Caribe será el primer aeropuerto greenfield de Colombia en 50 años, el cual se desarrollará con una inversión privada de 1 billón de dólares a través de una Alianza Público-Privada. Ubicado a 30 minutos del centro histórico, contará con una pista de 3.100 metros, una terminal de pasajeros de más de 100.000 m² y capacidad inicial para 17 millones de pasajeros anuales. Diseñado con criterios de sostenibilidad y tecnología de vanguardia, impulsará la conectividad aérea, el turismo y el desarrollo logístico e industrial de Bolívar y la región Caribe, generando más de 72.000 empleos directos e indirectos.

Además, se adelantan mejoras en la infraestructura vial y de servicios públicos de la capital bolivarense, facilitando el acceso a nuevas zonas residenciales y mejorando la calidad de vida de los habitantes. En este sentido, la administración de Dumek Turbay ha anunciado una inversión de dos billones de pesos para la transformación social de la ciudad en este 2025.

“Nuestra apuesta es consolidar una superciudad sostenible y competitiva. Para ello, impulsamos megaobras como el Gran Malecón del Mar, el Intercambiador de La Carolina y la construcción de cinco megacolegios”, destacó el alcalde Turbay.

Atractivo turístico y calidad de vida

El aumento en la llegada de turistas extranjeros (89 %) y su encanto histórico, combinado con sus playas y oferta cultural, también la han consolidado como un destino turístico de renombre internacional. Este posicionamiento no solo beneficia al sector turístico, sino que también incrementa el valor de las propiedades y genera oportunidades de inversión en vivienda.

En cuanto a la percepción de los residentes, según la Encuesta de Percepción Ciudadana 2024 del programa Cartagena Cómo Vamos (CCV), el 61 % de los encuestados manifiesta sentirse orgulloso de la ciudad y el 60 %, satisfecho de vivir en ella, especialmente los mayores de 65 años. Sin embargo, se identificaron áreas de mejora en aspectos como salud, educación, empleo, servicios públicos y seguridad.

Oportunidades en el mercado inmobiliario

Respecto al mercado inmobiliario, la capital de Bolívar ofrece una amplia gama de opciones, desde proyectos de vivienda de interés social hasta desarrollos de lujo en zonas exclusivas. La creciente demanda, impulsada por el turismo y los incentivos fiscales, ha generado un entorno favorable para la valorización de las propiedades.

Empresas del sector construcción, en colaboración con la administración local, han identificado oportunidades para desarrollar proyectos que respondan a las necesidades de diversos segmentos de la población, contribuyendo al crecimiento ordenado y sostenible de la ciudad.

Así las cosas, la ciudad amurallada se presenta como una opción atractiva para la inversión en vivienda, respaldada por políticas fiscales favorables, mejoras en infraestructura y un entorno turístico en auge. Si bien existen desafíos en términos de satisfacción ciudadana y gestión pública, las oportunidades que ofrece la ciudad la posicionan como un destino prometedor para inversionistas y nuevos residentes que buscan calidad de vida en el Caribe colombiano.

Para conocer más sobre las inversiones y los aportes de varios sectores comprometidos con la calidad de vida de las personas y el desarrollo de La Heroica, no se pierda este 2 de abril el evento Semana por Colombia Cartagena y Bolívar, un encuentro que reunirá a autoridades y líderes regionales para debatir sobre el futuro del Corralito de Piedra y su departamento.

Organiza SEMANA en alianza con la Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias, Cámara de Comercio de Cartagena, Camacol Bolívar, Cotecmar, Cotelco capítulo Cartagena y Bolívar, la Gobernación de Bolívar, el Hospital Serena del Mar, Odinsa, Refinería de Cartagena (Reficar), la Universidad Tecnológica de Bolívar (UTB), la Universidad Rafael Núñez y Serena del Mar; medio aliado: El Universal; hotel oficial: Hotel InterContinental Cartagena.

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