ECONOMÍA
¿Debe pagar una compensación por entregar un predio arrendado antes de tiempo?
Las leyes definen las responsabilidades y deberes de las dos partes del contrato.
En Colombia, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana está regulado principalmente por la Ley 820 de 2003. Esta norma establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador (propietario) como del arrendatario (inquilino).
Una de las situaciones que más genera conflicto entre las partes es la terminación anticipada del contrato por parte del arrendatario, es decir, cuando el inquilino decide entregar el inmueble antes del vencimiento del plazo pactado.
Por medio del portal web del Ministerio de Vivienda, una de las preguntas más comunes es si se debe pagar una compensación por este comportamiento.
La respuesta que da la cartera en primer caso es que sí, esto último debido a que generalmente el arrendatario debe pagar una penalidad por entregar el inmueble antes del tiempo acordado en el contrato. Sin embargo, hay excepciones y condiciones específicas.
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Según el artículo 24 de la Ley 820 de 2003, el arrendatario podrá terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento antes del vencimiento del término pactado, siempre y cuando notifique al arrendador con una antelación mínima de tres meses. Aun con este aviso previo, deberá pagar al arrendador una indemnización equivalente a un mes de canon de arrendamiento, como compensación por la terminación anticipada del contrato.
Este pago tiene como objetivo cubrir los perjuicios que puede sufrir el arrendador por la desocupación del inmueble antes de lo previsto, como la pérdida de ingresos mientras consigue un nuevo inquilino.
¿Hay excepciones a este pago?
El artículo 24 también establece que no habrá lugar a pagar la indemnización si la terminación anticipada se produce por una justa causa, como por ejemplo:
- Incumplimiento del arrendador en sus obligaciones contractuales, como no realizar reparaciones necesarias.
- Circunstancias imprevistas y extraordinarias que hagan imposible la continuación del contrato, por ejemplo, un desastre natural o una orden judicial de desalojo.
Adicionalmente, si el contrato fue pactado a término indefinido, el arrendatario puede dar por terminado el contrato en cualquier momento, siempre que notifique con tres meses de antelación. En este caso no se requiere el pago de penalidad.
Importancia del contrato escrito
Es fundamental que las condiciones del contrato estén por escrito. Un contrato verbal puede generar disputas difíciles de resolver. El contrato debe especificar el tiempo de duración, las condiciones de terminación y cualquier penalidad pactada. Aunque la ley establece una indemnización estándar, las partes pueden pactar condiciones diferentes, siempre que no sean abusivas ni contrarias a la ley.
