ECONOMÍA
¿Cómo verificar si un predio está al día en los pagos en Colombia?
Tener en cuenta estos pagos puede evitar multas a futuro.
En Colombia, verificar si un predio se encuentra al día en sus pagos es un paso esencial para quienes desean adquirir, arrendar, hipotecar o realizar cualquier tipo de negocio jurídico sobre un inmueble.
Estar al día implica que no existan deudas por concepto de impuestos, servicios públicos u obligaciones legales pendientes, lo cual garantiza seguridad jurídica para el propietario actual o futuro.
El primer paso consiste en consultar el estado del Impuesto Predial Unificado, tributo que deben pagar todos los propietarios de inmuebles ante la alcaldía del municipio donde se ubica el predio.
Para esto, cada alcaldía cuenta con un portal en línea por ejemplo, la Secretaría Distrital de Hacienda en Bogotá o la Oficina de Hacienda Municipal en Medellín, Cali y otras ciudades, donde se puede ingresar el número de ficha catastral o la dirección del predio para obtener el histórico de pagos y conocer si existen saldos pendientes.
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En la mayoría de los casos, el sistema permite descargar el certificado de paz y salvo del impuesto predial, documento oficial que certifica que el predio no presenta deudas vigentes por este concepto. Si se desea mayor respaldo, también puede solicitarse este certificado de manera presencial en los puntos de atención de la administración tributaria del municipio correspondiente.
Otro aspecto clave es la consulta del estado de los servicios públicos domiciliarios, como agua, energía, gas y alcantarillado. Las empresas prestadoras de servicios ofrecen canales en línea y atención telefónica donde, con el número de contrato o referencia del servicio, es posible conocer si existen facturas vencidas o acuerdos de pago.
Si se realiza una compra o se planea un traspaso, es recomendable pedir los últimos recibos cancelados o certificados de paz y salvo expedidos por las empresas prestadoras.
Por otro lado, es conveniente revisar la certificación catastral y el certificado de tradición y libertad expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro. Este último no solo muestra la titularidad del predio, sino también si existen embargos, hipotecas o limitaciones al dominio. Aunque no detalla deudas tributarias, sí alerta sobre posibles situaciones que puedan afectar la libre disposición del bien.
En algunos casos, si el predio hace parte de una propiedad horizontal, es fundamental solicitar un paz y salvo de administración, que certifique que no existen cuotas pendientes con la copropiedad. Esta certificación debe ser expedida por el administrador o el representante legal de la copropiedad.
