¿Se puede proteger un inmueble ante un embargo?

En Colombia, el embargo de un predio es una medida judicial que se ejecuta cuando una persona no cumple con sus obligaciones de pago o cuando existe una sentencia en su contra, como parte de un proceso judicial o administrativo.

Este tipo de acción afecta directamente a los bienes del deudor, incluyendo predios o inmuebles, con el fin de asegurar el cumplimiento de una deuda. Sin embargo, existen mecanismos legales y protecciones disponibles para evitar que un predio sea embargado o para defenderlo ante una situación de embargo.

Según el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012), el embargo puede recaer sobre diferentes tipos de bienes, incluyendo bienes inmuebles, muebles, cuentas bancarias, entre otros. Los bienes inmuebles, como los predios, son especialmente susceptibles de ser embargados si no hay otra forma de satisfacer la deuda.

Aunque el embargo de bienes inmuebles es una práctica común en procesos judiciales, la ley colombiana ofrece ciertos mecanismos para proteger a los deudores y sus bienes. En primer lugar, se debe señalar que algunos predios están exentos de ser embargados por la ley.

Uno de los mecanismos más importantes para proteger un predio frente a un embargo es la figura de la “vivienda familiar”. Según el artículo 51 de la Constitución de 1991 estas tiene una protección especial en Colombia.

 La ley establece que el predio destinado a la vivienda de la familia no puede ser embargado, enajenado o hipotecado sin el consentimiento expreso de ambos cónyuges, si se trata de una sociedad conyugal.

Esta protección se extiende a la vivienda familiar aun cuando exista una deuda, y se considera un derecho fundamental que resguarda el bienestar de los miembros de la familia. En este contexto, si el predio que se quiere embargar es la vivienda familiar, el juez puede decidir no embargarlo, salvo que la deuda esté relacionada directamente con un crédito hipotecario o una deuda vinculada al mismo inmueble.

Otro recurso legal disponible para evitar el embargo de un predio es la figura de la exoneración de bienes. En ciertos casos, se puede solicitar ante el juez que ciertos bienes sean exonerados del embargo, basándose en su necesidad para el sustento del deudor y su familia. Esto incluye bienes indispensables para la subsistencia o aquellos que cumplen una función esencial en la vida diaria del deudor.

Además de los mecanismos mencionados, existe la posibilidad de negociar con los acreedores para llegar a un acuerdo de pago antes de que se ejecute el embargo. Es común que los deudores lleguen a acuerdos extrajudiciales o recurran a la conciliación, una figura que permite resolver el conflicto sin necesidad de que se lleve a cabo el embargo del bien inmueble.