Finca raíz, una opción para invertir en Estados unidos

Una opción para invertir es el de los inmuebles, pues permiten una ingreso constante producto del arriendo a largo plazo. Hay que tener en cuenta que los inversionistas de Latinoamérica ahora miran al extranjero, especialmente Estados Unidos, en busca de mercados más estables.

Diego Varela, cofundador de Ambana, aseveró que hasta ahora invertir en finca raíz no era una posibilidad para la mayoría por su alto costo y trámites, pero se está volviendo mucho más accesible.

Según un estudio de la Asociación Nacional de Corredores de Finca Raíz, los latinoamericanos son el grupo predominante entre los compradores extranjeros de propiedades en Estados Unidos, con un 23% de participación del mercado.

Particularmente, México ocupa el segundo lugar entre los compradores foráneos, con 8% y $2.9 billones de dólares invertidos en 2022, mientras que Brasil y Colombia están en quinto y sexto lugar, ambos con 3% e inversiones por $1.6 billones y $1 billón de dólares, respectivamente.

Por estado

Por otra parte, el estado preferido para invertir en el caso de los colombianos es Florida (55% y 60%). Por otro lado, California, Arizona, Nueva York y Carolina del Norte también registran cantidades considerables de compradores latinoamericanos de bienes raíces.

Según Varela, el mercado de finca raíz de Estados Unidos representa una buena opción de inversión. La pandemia de Covid-19 tuvo un doble impacto: ralentizó la industria de la construcción y, a la vez, el trabajo remoto aumentó la demanda de vivienda propia en especial en zonas más cálidas, como Florida o Texas.

Lo anterior llevó a que, en general, el valor de los hogares a nivel nacional aumentara alrededor de 15% en el último año. Así mismo, la apreciación provoca que el precio de las rentas se incremente, por lo tanto, el ingreso mensual que se puede recibir por concepto de alquiler es mayor, al igual que la ganancia a la hora de venderlas.

Agregó que se estima que el 70 % de 185 zonas metropolitanas estadounidenses reportaron incrementos porcentuales de dos dígitos en apreciación de finca raíz en el primer trimestre de 2022.

El experto agregó que “en Florida, un estado de alta incidencia de inversión latina, según estimaciones de CoStar Group, la renta en el área metropolitana de Miami ha subido 23% desde el inicio de la pandemia hasta el primer trimestre de 2002, con una renta promedio de $1,969 dólares. Esto ha generado mayores ganancias a los propietarios”.

Así mismo, el 65% de los compradores extranjeros suele citar el alto precio de los inmuebles como razón para no concretar su compra. El no encontrar una propiedad disponible es otro factor de peso, mencionado por el 57%.

De igual forma, dijo Varela que otras razones relevantes son los impuestos, costos de seguros y mantenimiento, el tipo de cambio y la incapacidad de mover el dinero desde los países de residencia al lugar del inmueble. El 44% de los compradores extranjeros paga en efectivo, y en el caso de los colombianos, el 65% adquiere sus propiedades por ese medio.

Sin embargo, estos limitantes están quedando en el pasado gracias a propuestas como Ambana, que permite invertir en finca raíz de Estados Unidos o Colombia, a partir de $500 dólares. Por ejemplo, la transacción se realiza desde una plataforma digital y en la moneda local del comprador.