Cápsulas
Las bodegas industriales ganan terreno como el “nuevo oro” del mercado inmobiliario
El auge de las bodegas industriales responde a una creciente demanda de activos inmobiliarios que generen rentabilidad inmediata.
En un contexto económico marcado por la búsqueda de inversiones seguras y de rápido retorno, las bodegas industriales han ganado protagonismo en el mercado inmobiliario colombiano. Según datos del Dane, en marzo de 2025 se aprobaron más de 400.000 metros cuadrados para la construcción de destinos no habitacionales, lo que representa un incremento del 78,4 % frente al mismo mes de 2024.
Este crecimiento se explica por el interés en transformar el uso del suelo hacia desarrollos que generen ingresos desde su puesta en operación. Las bodegas, especialmente aquellas diseñadas según las necesidades del sector logístico y comercial, han dejado de ser espacios secundarios para convertirse en activos productivos, impulsados por factores como la descentralización operativa y el auge del comercio electrónico.
Una de las compañías que ha apostado por este modelo es Bermúdez Constructores, con más de 20 años de experiencia en el sector. Solo en 2024, reportó un crecimiento del 130 % en ventas y entregó 35 nuevos proyectos, en su mayoría bodegas diseñadas a la medida. La empresa también ha desarrollado esquemas de financiación directa y estrategias para garantizar la ocupación inmediata de los espacios construidos.
El modelo integral que ofrece la compañía incluye financiación directa, esquemas flexibles e incluso permutas, además de una red de brokers y alianzas estratégicas que aseguran ocupación inmediata. Esto ha permitido que la demanda por este tipo de inmuebles crezca incluso en zonas periféricas, impulsada por el auge del comercio electrónico y la descentralización logística.
